Er pergola søknadspliktig å sette opp?

Skyggemesterne hos RECO solskjerming guider deg gjennom regelverket

Solen varmer intenst - Kan det av og til kan det bli for mye av det gode? En pergola gir deg perfekt balanse mellom sol og skygge i hagen eller på terrassen din. Men før du setter i gang – er pergola søknadspliktig der du bor, eller kan du sette den opp uten tillatelse?

Når trenger du byggetillatelse for pergola?

Hovedregelen er ganske enkel: De fleste pergolaer kan bygges uten søknad. Vi ser likevel i kontakt med våre kunder at mange blir usikre på hvor grensene går. Her er det viktigste du trenger å vite:

• Frittstående pergolaer opptil 50 m² er vanligvis unntatt søknadsplikt ifølge byggesaksforskriften, så lenge de ikke kan brukes til beboelse.
• Tilbyggspergolaer på inntil 15 m² som er koblet til husveggen kan være unntatt søknadsplikt, forutsatt at de er i tråd med reguleringsplanen. Større tilbygg krever normalt byggetillatelse.
• Midlertidige pergolaer som står i mindre enn to måneder er alltid unntatt søknadsplikt, uansett størrelse.

Men selv om du slipper å søke, er du fortsatt underlagt flere viktige regler.

Tre viktige hensyn før du bygger

1. Utnyttelsesgrad og bebygd areal

Kommunens reguleringsplaner setter grenser for hvor mye av tomten din som kan bebygges. Dette kalles utnyttelsesgrad og ligger ofte på 25-30%. Her kommer et viktig skille:

• Pergola med tett tak eller skyvbare lameller regnes som bebygd areal og teller med i utnyttelsesgraden.
• Pergola med faste, åpne lameller der det er mellomrom mellom spilene regnes ikke som bebygd areal.

Skyggemesterens tips: Nærmer du deg grensen for utnyttelsesgrad? Velg en pergola med åpne, faste lameller. Du får fortsatt god skygge, men slipper å telle det som bebygd areal.

2. Plassering og avstand

Selv uten søknadsplikt må du respektere:

• Avstand på minst 1 meter til nabogrense (4 meter for større konstruksjoner)
• Byggeforbud innenfor 100 meter fra sjø og vassdrag
• Forbud mot bygging i LNFR-områder (landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområder)
• Ikke plassere konstruksjonen over vann- og avløpsledninger

3. Rekkehus og borettslag

Bor du i rekkehus eller borettslag? Da gjelder egne regler:

• Sjekk alltid vedtekter og husordensregler før du bygger
• Mange borettslag krever godkjenning selv for mindre konstruksjoner
• På små tomter kan avstandskrav til nabogrense være utfordrende

Lokale forskjeller i områdene våre

Reglene kan variere betydelig mellom kommuner der RECO solskjerming har avdelinger:

Østlandsområdet

Fredrikstad: Reglene som gjør det enklere å bygge små tilbygg som pergolaer uten søknad trådte i kraft 1. mai 2021. Dette inkluderer mindre tilbygg på inntil 15 m², så lenge tiltaket er i tråd med reguleringsplanen. Merk at alle tiltak innenfor 100-metersbeltet mot sjøen fortsatt er søknadspliktige og krever dispensasjon.

Hvaler: Særlig strenge regler langs kysten. Alle konstruksjoner innenfor 100-metersbeltet er søknadspliktige, og nabovarsling er påkrevd.

Oslo: Tettbebygde områder har strengere krav til estetikk og plassering. Selv mindre pergolaer kan være søknadspliktige hvis de påvirker naboeiendommer eller bryter med lokale estetiske retningslinjer.

Asker og Bærum: Detaljerte regler for bygging av pergolaer, med spesifikke krav til plassering, størrelse og estetisk utforming.

Innlandet

Lillehammer: Følger hovedsakelig nasjonale standarder, men tiltak i regulerte områder kan kreve søknad. Pergolaer med tak eller vegger vurderes ofte som søknadspliktige.

Midt-Norge

Trondheim: Har spesifikke krav til byggverk som pergolaer, særlig i områder med tett bebyggelse eller historiske verneregler.

Molde: Vurderer pergolaer som søknadspliktige dersom de har fast tak eller vegger, eller hvis de bryter med gjeldende reguleringsplan.

Vestlandet

Ålesund: Har særskilte regler for bygging i kystnære områder. Pergolaer kan kreve dispensasjon hvis de er nær sjøen eller påvirker siktlinjer mot fjorden.

Nord-Norge

Bodø: Praktiserer strenge regler for byggverk i kystnære områder. Søknad er ofte påkrevd for pergolaer med tak eller vegger, særlig i områder med utsikt mot havet.

Tromsø: Spesifikke krav til byggverk som pergolaer, særlig i vernede områder eller steder med tett bebyggelse. Vær oppmerksom på lokale klimakrav til konstruksjonen på grunn av snølast.

Vær klar over forskjellen mellom pergola og hagestue

Det er viktig å vite forskjellen:

• Pergola: Åpen konstruksjon som primært gir skygge. Med åpne lameller regnes den ikke som bebygd areal.
• Hagestue: Lukket rom med vegger og tak. Regnes alltid som bebygd areal og er oftere søknadspliktig.

Veien til din nye pergola – uten bekymringer

Våre skyggemestere anbefaler denne fremgangsmåten:

1. Undersøk reguleringsplanen for eiendommen din på kommunens nettsider
2. Sjekk utnyttelsesgraden – har du plass innenfor tillatt bebygd areal?
3. Bruk veiviseren på Direktoratet for byggkvalitet sine nettsider
4. Sjekk vedtektene hvis du bor i rekkehus eller borettslag – det kan være egne bestemmelser
5. Vurder type pergola – med åpne eller lukkede lameller, frittstående eller tilbygg
6. Kontakt kommunen ved tvil – det er bedre å være føre var enn å risikere rivningspålegg

Usikker på hvilken pergola-løsning som passer best for din eiendom? Som skyggemestere hjelper vi deg med å finne den perfekte balansen mellom solbeskyttelse, estetikk og regelverk.

Kontakt ditt lokale RECO-kontor for en uforpliktende prat om mulighetene. Våre skyggemestere kjenner regelverket og de beste solskjermingsløsningene for ditt område.