Ved oppussingsprosjekter i borettslag og sameier oppstår ofte spørsmål om ansvarsfordeling: Hva faller under borettslagets ansvar? Hva må andelseier selv ta hånd om? Når må styret involveres før renovering igangsettes?
I borettslag og sameier har styret typisk vedlikeholdsansvar for sentrale elementer som felles rør- og ledningsnett, bærende konstruksjoner, bjelkelag, fellesarealer, bygningens ytre og det elektriske hovedanlegget. Andelseiere har på sin side ansvar for boligens innvendige overflater, eget inventar, innvendige ledninger og rør, samt vedlikehold av dører og vinduer.
Ved oppussing innenfor din egen bolig er det vanligvis ikke nødvendig med godkjenning fra borettslaget, så lenge arbeidet ikke berører bærende konstruksjoner, fasaden eller felles installasjoner. I tvilstilfeller anbefales alltid dialog med styret for å unngå fremtidige konflikter.
Strategisk baderomsfornying i borettslag og sameier
Mange borettslag velger å gjennomføre samlet oppussing av alle baderom samtidig, særlig i forbindelse med rørrehabilitering. En slik koordinert tilnærming krever at baderom rives og gjenoppbygges etter gjeldende våtromsnorm.
Fordelene med samlet renovering er betydelige:
- Redusert risiko for kostbare lekkasjer og vannskader
- Økt eiendomsverdi for hele bygningen
- Kostnadseffektivitet gjennom stordriftsfordeler
- Ensartet teknisk standard og kvalitetssikring
- Forenklet forsikringssituasjon med oppdaterte våtrom
